图片来源：潘石屹微博
与黑石谈判告吹数月，潘石屹似乎并没有停下为SOHO中国寻找新的买家。
11月13日，有消息称，私募股权公司高瓴资本已就私有化一事与SOHO中国进行初步谈判。据称，此次交易SOHO中国的估值超过20亿美元，此外，高瓴还考虑承担约27.2亿美元的贷款。也就是说，这笔交易实际涉及的金额或超过47亿美元。
时代财经就该消息向SOHO中国进行求证，SOHO中国方面表示，目前暂不作回应。
需要注意的是，今年3月，SOHO中国曾与黑石进行私有化谈判，彼时黑石给出的报价超40亿美元。另外，有资管人士向时代财经透露，黑石同样计划承担SOHO中国部分债务，整个交易涉资达到60多亿美元，较高瓴的报价高出近20亿美元。
即便从报价上来看，SOHO中国的估值降了约20亿美元，但该资管人士指出，高瓴资本基本不涉足房地产投资，私有化SOHO中国的消息准确性有待考证。“亚洲有实力一次性拿出20亿美金现金收购一家房地产公司的资管方，只有黑石亚洲二号基金和PAG，因此，高瓴资本私有化SOHO中国的可能性非常小。”
作为亚洲规模最大的私募股权基金之一，高瓴资本的动作总能影响标的在资本市场的表现。在其擅长的生物医疗领域，只要传出引入高瓴资本的消息，标的的股价总是能够应声涨停，有业内将这种现象称之为“高瓴效应”。
但就像上述资管人士所说，高瓴资本并不擅长投资中国房地产行业。通过天眼查查询到的信息显示，高瓴资本对外公开的211项对外投资动态中，科技“独角兽”、生物医疗类别的标的占比非常大。
从去年下半年开始，高瓴资本的身影才频繁出现在房地产相关行业。去年11月，贝壳找房进行D+轮融资，高瓴资本与软银、腾讯、红杉资本一同成为投资方，投资金额共计24亿美元。
后来，高瓴资本瞄准大热的物管行业，先后投资保利物业、建业新生活；今年10月合景悠活上市，高瓴资本出现在基石投资者名单之中；11月，融创服务上市，高瓴资本亦是四大基石投资者之一，已抢先认购6000万美元股票。
巧合的是，近期物业股出现回调行情，被视为拥有“不败金身”的高瓴资本，也因此被质疑“走下神坛”。资料显示，合景悠活的发行价为7.89港元，发行市值为142-164亿港元，然而，其上市首日开盘价仅为6.48港元，较发行价下跌17.87%。此后，股价不断震荡，目前其股价为5.34港元/股，市值跌至107.75亿元。
尽管高瓴资本神话已破，但“高瓴效应”仍然出现在SOHO中国身上。受私有化消息的影响，11月13日，SOHO中国股价一度飙涨40%。但是，在临近收盘的最后一个小时，市场再次传出高瓴资本否认私有化SOHO中国的消息，其股价迅速跳水，截至收盘，单日涨幅为6.99%。
