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半年报直击 |营收886亿同比稳增11% “利润王”中海地产逆势突围领跑行业

2020-08-26 12:19:21来源:投资者网

8月24日,“利润王”中国海外发展有限公司(以下简称“中海,00688.HK”)举办线上举行2020年中期业绩发布会,主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉、财务总监吕世杰等出席会议。

这家“中国最会赚钱的房企”在2020年疫情“黑天鹅”冲击下,仍以逆势突围的姿态,向投资者交出了一份满意的半年度“答卷”。2020年上半年中海实现营收886亿元,同比增长11%,净利润205亿元,小幅下降3.7个点,净利润率为23.2%,遥遥领先于行业。

回顾上半年房企业绩,数据显示,行业多数业绩受疫情影响均出现下滑甚至亏损,前十强房企中招商蛇口下滑近八成,整体来看,行业上半年业绩都不算亮眼,基于此,业绩能做到不降反增及小幅下降的中海,无疑是房企中的一位“佼佼者”。

逆势突围:营收稳增、净利领跑行业

从中海的多项业绩指标来看,在疫情“逆势”下,中海上交了一份依旧抢眼的业绩。

财报显示,2020年上半年,中海实现营业收入886.3亿元,同比增长11%,归母净利润为205.3亿元,同比下降3.7%,毛利率为30.6%,同比减少4.3%,净利润率为23.2%,同比减少3.5%。

Wind数据显示,截至8月4日,A股已披露半年业绩数据的47家A股房企合计的盈利规模同比下降约4-5成。其中,28家房企实现盈利,19家亏损;17家归母净利润同比增长,30家同比下跌。

显然,2020年受疫情冲击,房企上半年业绩表现“忧大于喜”,而在行业处“逆势”、房企多数业绩预警的态势下,中海以营收增长、各项数据降幅仅在4个点的成绩稳步跑赢了大势,跑赢了行业。

“从上半年的销售情况来看,公司的销售较去年同期增长 4.2%,销售增速超过 Top10 房企的平均增速。”中国海外发展行政总裁张智超表示。

与此同时,中国海外发展董事局主席颜建国在近日的业绩发布会上表示:“20多年走过来,公司实现又好又快发展,销售规模稳居行业前十,今年上半年是行业第六;利润规模、利润率行业领先。我们不为规模而做大规模,要求有利润的销售,有质量的增长,更加注重价值创造。”

财报显示,2018年中海的销售增长率是 29.8%,2019 年是 25.2%,今年上半年,受疫情冲击,中海的销售仍逆势增长 4.2%,净利润指标,2020年上半年中国以23.2%的利润率处于行业领先地位。23.2%是什么概念?

中国指数研究院数据显示,2019年百强房企净利润率均值分别为11.1%,同时,据中金公司分析称,2020年上半年,房企利润率整体延续下滑趋势但下行幅度有限。根据中金的测算,多数房企存量项目毛利率低于2019年结算水平,且低权益占比项目陆续进入结算周期,其预计平均毛利率和归母净利润率均呈下滑趋势。

同时,据克尔瑞数据显示,6月销售额呈同比增长的房企,其销售均价不少都出现了不同程度的下滑,同5月一样,存“降价保量”,虽销售额取得了增长,但将对利润率造成一定的影响。房企在奋力“降价抢收”下,中海上半年销售均价却与去年同期基本持平。

“中海的利润规模、利润率一直名前茅。”颜建国强调,我们相信,进入房地产下半场,行业竞争,比的是谁能活下去、活得好、活得久。作为有 41 年历史的中海,我们的目标是百年基业,稳健经营,高质量发展是我们长期不变的策略。

回望历史,业内有着“利润王”称号的中海,在今年上半年疫情侵袭下,也牢牢守住了利润,曾有中海的内部人士指出,公司最注重的始终是净利润率,在内部所有的考核指标、KPI指标中,净利润率是主要的目标。2019年中海以416.2亿元的净利润位居行业首位,碧桂园、万科则分别以399.5亿元、388.7亿元净利位列第二、第三宝座。下半年在房企销售基本恢复之际,中海的或将实现规模与利润的双赢发展。

张智超:有信心完成4000亿元目标

事实上,中海2020年提出是业绩目标是4000元港元。“从 2019 年度开始,公司的财务报表展示货币由港币调整为人民币,4000 亿港元的销售目标,换算成人民币大约是 3600 亿元。”中国海外发展行政总裁张智超表示。

2020年上半年,中海合约销售额1720.1亿元,同比增长 4.2%;合约销售面积954万平方米,同比增长3.5%。上半年目标完成率为47.8%。这在行业是什么水平?

据克而瑞数据显示,2020年上半年,除了中国恒大、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中海地产、雅居乐、阳光城等房企业绩完成率达到45%以上之外,在其统计的36家房企中,近半数房企目标完成率不及40%。

这意味着,在行业受疫情影响,目标完成率不及4成的情况下,中海以47%的成绩遥遥走在了行业前列。

上半年,在中海在市场上拿地依旧积极。财报显示,中海于13个城市合共新增21幅土地,新增总楼面面积为582万平方米,实际权益面积562万平方米,权益地价522.8亿元,同比微增2%左右。截至6月30日,中海总土地储备9006万平米,对应货值达1.3万亿元。

中国海外发展行政总裁张智超表示:“中海全年货量充足,下半年公司也将加大推盘力度,加快销售节奏,在外部环境不发生剧烈变化的情况下,有信心完成全年 4000 亿港元的销售目标。”(思维财经出品)■

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