近日，深交所首批四只公募REITs基金询价结果悉数出炉。
中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“首钢绿能”）、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“盐港REIT”）、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“蛇口产园”）、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“广州广河”）分别确定发行价格为13.38元、2.30元、2.31元和13.02元。
接下来，四只公募REITs基金将进入发售阶段。根据相关发售公告，5月31日和6月1日，公众投资者即可按已经披露的发售价格通过场外认购和场内认购两种方式认购相关公募REITs基金。
机构踊跃参与报价
具体来看，最先披露的2只首批公募REITs基金首钢绿能、盐港REIT已经于2021年5月24日进行询价。2021年5月26日，上述2只公募REITs基金通过深交所网站发布《基金份额发售公告》。
其中，首钢绿能的网下有效报价认购倍数为11.13倍，最终发行价格确定为13.38元；盐港REIT的网下有效报价认购倍数为9.58倍，最终发行价格确定为2.30元。
5月27日，蛇口产园、广州广河项目也正式发布基金份额发售公告，根据询价结果显示，蛇口产园网下认购倍数为15.31倍，最终发行价格确定为2.31元；广州广河网下有效报价认购倍数为4.56倍，最终发行价格确定为13.02元/份，该基金被核准的募集总份额为7亿份，据此计算，基金发行规模或可达91.14亿元。
从四只基金的询价情况来看，机构投资者参与公募REITs的积极性颇高，券商自营、公募基金、私募基金、银行理财子公司、保险机构等主流机构投资者均有参与。
其中，中信证券、国泰基金等机构旗下多个账户参与了首钢绿能项目的报价，最终42个账户报价有效；中信证券、招商财富等机构旗下多个账户参与了盐港REIT的报价，最终47个账户报价有效。
同时，原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。其中，首钢环境、银河证券等10家机构承诺认购首钢绿能，合计占比为基金份额发售总量的60%；盐田港资本、深国际、泰康人寿等10家机构承诺认购盐港REIT，合计占比为基金份额发售总量的60%；招商蛇口、首钢基金等11家机构承诺认购蛇口产园，合计占比为基金份额发售总量的65%；广州高速、平安人寿、东兴证券、广州银行、中信建投证等17家机构承诺认购广州广河，合计占比为基金份额发售总量的78.97%。
据博时基金相关负责人介绍，从询价情况来看，首批公募REITs投资人的结构是比较多元化的，包括券商自营，保险机构，公募基金，银行理财子，私募基金等。其中也有合格境外机构投资者参与到蛇口产园的网下报价。
四公募REITs基金即将启动认购
随着询价结果出炉，四公募REITs基金均将于5月31日-6月1日同步启动战略投资者、网下及公众认购。
中航基金表示，各类投资者按照《发售公告》中披露的销售渠道进行认购。中航基金一方面将积极组织各类型投资者教育活动，另一方面将在销售渠道重点就产品特征、风险揭示和交易规则等方面进行宣导。下一步，中航基金将继续稳步推进后续基金发售、上市交易等工作，打造首批试点良好的示范效应。
盐港REIT基金相关负责人也指出，目前，深创投集团旗下红土创新基金及深创投红土资管已配置超过20人的REITs业务团队。管理人未来将进一步发挥先发优势，一方面进一步夯实产品上市后的存续期运营管理工作，与外部管理机构共同完善工作机制，协同并进；另一方面将总结发行经验，把握战略机遇，搭建全链条的不动产投资平台，为助力公募REITs市场蓬勃发展贡献专业力量。
蛇口产园公募基金管理人博时基金相关负责人则表示，在国内公募REITs的试点阶段，资产管理人是公募基金管理人和第三方管理人的结合体。两方管理人合作分工机制是否合理，高效也是公募REITS产品管理结构有效性的重要指标。博时招蛇产业园公募REITs刚好是一单招商局产融结合的典范，蛇口的产业运营能力得到了市场的充分认可，而作为老牌公募基金，在REITS这个新领域博时也将积极储备，总结发行经验，协同并进。
“未来，平安基金与平安证券将依托平安集团综合金融服务优势，充分发挥协同效应，继续深耕基础设施公募REITs领域，努力为我国基础设施投融资机制创新、资源配置优化、存量资产盘活和构建双循环发展的新格局继续贡献力量，”平安基金相关负责人介绍。据了解，为开展基础设施基金业务，平安基金设置独立的基础设施基金投资管理部门REITs投资中心，下设产品部与投资运营部分别负责项目执行与投资运营。
深交所相关负责人也介绍，深交所将继续认真践行“建制度、不干预、零容忍”九字方针，贯彻“四个敬畏、一个合力”以及“开明、透明、廉明、严明”工作理念，在中国证监会领导下，会同各方持续做好试点项目的发售、上市、运行、监管各项工作，提升试点质量，夯实发展基础，确保公募REITs试点工作稳起步、开好局，努力将公募REITs打造成为我国资本市场主流金融产品，更好服务国家战略和经济社会发展全局。
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（作者：杨坪 编辑：朱益民）
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